Инвестиции в новостройку: как можно заработать

В последнее время финансовая грамотность населения стала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только средства сохранения капитала, но и средства получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой вид инвестиций, подразумевает вложение финансовдля последующего получения прибыли. Инвестировать можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в недвижимость могут подразумевать несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своей основной работой. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у желающего инвестировать есть вся сумма, он может приобрести объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от варианта покупки собственник может найти арендаторов и получать прибыль каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Абсолютно всем должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, деньги следует вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Доход от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает квартиру на этапе котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму после окончания строительства.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Следует внимательно подойти к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения, инвестирование в объекты недвижимости имеют ряд плюсов:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости позволяет совмещать со своей основной работой, тратя минимум свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для рынка недвижимости не свойственны такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. К тому же, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся затруднения с арендной платой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Разнообразие способов инвестирования. Разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Достаточно сложно, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Часто, покупая квартиру на начальном этапе строительства, собственник рискует не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые помещения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения финансового капитала. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на стадии котлована.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики рекламируют очень выгодную ценовую политику для повышения интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, требуемых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно только учесть, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для более опытных инвесторов привлекательными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие дополнительных финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка машиномест. Еще один метод, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не даст никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

В текущий момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения объект можно выгодно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно поделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, важно составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!